مهاجرت به مالزی و ادامه تحصیل در مالزی | دوره های فشرده آموزش زبان انگلیسی در کالج زبان لندن شعبه کوالالامپور مالزی | مدرک آیلتس و تافل
صفحه اصلی تحصیل در مالزی اخبار مالزی خواندنی ها ورود اعضا عضویت فرم مشاوره تماس با ما
اخذ وام خرید ملک در مالزی

چگونگی اخذ وام خرید ملک

امور مالی:

تامین بودجه برای اتباع خارجی برای خرید ملک در مالزی امکان پذیر می باشد. با این همه مانند بسیاری از کشورهای در حال پیشرفت ، اقتصادها و سیستم های مربوط به فرایند خرید ملک وجود دارد فرآیند تصویب  وام مسکن می تواند به طور معمول کند و طولانی مدت  باشد.

بسیاری از خریداران فرآیند خرید ملک را در ابتدا با گرفتن یک مشاوره خوب شروع می کنند و امور مالی شان را به خوبی پیش می برند و از ابتدا در مورد ملک تحقیق می کنند و زمانی که ملک مورد پسندشان را پیدا کردند تاخیر گرفتن وام را به حداقل می رسانند .اگر شما بتوانید آمادگی خود را برای خرید ملک اعلام کنید پس شما بودجه کافی دارید و می توانید فرایند را تکمیل کرده و ملکی را که در جستجوی آن هستید خریداری کنید.

معمولا وام مسکن برای بیشتر از 60% ارزش ملک در سراسر این کشور وجود دارد اما این وام در مناطق مختلف متفاوت است .همچنین اگر شما عضو برنامه خانه دوم من مالزی MM2H هستید و قصد خرید ملک دارید سقف ارزش وام و رهن برداشته می شود و وام دهی با انعطاف بیشتری انجام می شود .

در بسیاری موارد ، فرایند  تصویب وام بعضی مواقع به کندی و سختی (برای کسانی که دارای اقامت خانه دوم نمی باشند) پیش می رود در صورتی که دوره پرداخت نهایی فروش ملک باید برای یک ماه به طول انجامد . به این دلیل  بسیاری از مردم تصمیم می گیرند که از امور مالی اخذ وام برای خرید ملک در مالزی صرف نظر کنند و به طور نقدی ملک مورد نظرشان را خریداری کنند. نه تنها این امر شما را قادر به مذاکرات در فضای کوچکتر میکند بلکه به شما این اجازه را خواهد داد که به آسانی تغییراتی در نرخ های سود و اقتصاد ایجاد کنید .


خرید ملک به همراه اخذ وام

در حال حاضرهیچ قانونی مبنی بر ممنوعیت اخذ وام  خرید خانه به خارجی ها از طرف دولت اعلام نشده است. بانکهای خصوصی کلیه سیاستهای وابسته و راهنماییهای اخذ وام را مشخص نموده اند.

به طور کلی،  خارجی ها که خواستار  اخذ وام خانه هستند  تحت 4 گروه زیر بررسی می شوند  :

1.    افرادی که با یک شهروند مالایی ازدواج کنند.

2.    کسانیکه ویزای کار دریافت نموده اند یا دارای شرکتی ثبت شده در مالزی هستند.

3.    کسانیکه دارای اقامت "خانه دوم مالزی"  میباشند.

4.    دیگر اتباع خارجی
 

افرادی که با یک شهروند مالایی ازدواج کنند:

در بیشتر بانکها قوانین اخذ وام برای سرمایه گذاران خارجی با شهروندان مالایی یکسان می باشد و اینکه می توانند بین 90% تا 95%  قیمت خانه را وام دریافت کنند. که ممکن است تا 70 سالگی اقساط را بپردازند که این بر اساس سن افراد تعیین می شود.

در حالیکه زوج هر دو شاغل باشند،  بانک تنها درآمد یکی را برای توانایی پرداخت اقساط وام ارزیابی می نماید بنابراین کسی که در آمدی ماهیانه نزدیک به 4.000 $  دارد می تواند وامی  تا یک میلیون رینگت را دریافت کند.


کسانیکه ویزای کار دریافت نموده اند :

فردی که در مالزی مشغول به کار می باشد،  ماهیانه اجاره ای بین 6.000 رینگ تا 10.000 رینگت را خواهند داشت که در این صورت می توانند وامی تا یک میلیون رینگت پرداخت کنند که پرداخت اقساط وام به مراتب پایین تر از اجاره خانه می باشد.

بر این اساس:

1.    سنوات سالهایی که فرد در مالزی مشغول به کار بوده است.

2.    سالهای باقیمانده که اجازه کار در مالزی را داراست.

3.    شرکتی که در آنجا مشغول به کار است( عمومی یا دولتی)

تعهداتی که برای یک فرد دارای اقامت دائم وجود دارد برای این افراد نیز اجرا می شود

دستمزد ماهیانه برای اخذ وام ارزیابی می شود و اگر حقوق فرد به یک بانک خارجی پرداخت شود باید نامه حساب مالی ماهیانه از بانک نیز ارائه شود.

در نظر داشته باشید که بانک به طول دوره ای که شما مشغول به کار هستید بیشتر اهمیت می دهد تا حقوقی که دریافت می کنید


طرح مالزی خانه دوم

دولت مالزی به دنبال جذب اتباع خارجی است که تحت ویزای طولانی مدت طرح "خانه دوم مالزی" در مالزی اقامت داشته باشند.

شرکای این طرح به طرق مختلف مسیر را برای راحتی، آرامش و لذت بیشتر این افراد از اقامت در مالزی فراهم کرده اند.

به دنبال آن خواستاران خرید ملک که تحت پوشش این طرح هستند از قوانین حاکم برسرمایه گذاران خارجی مستثنی می باشند.

بانکهای خاصی نیز  برای  این اتباع وجود دارند و از آنجا که هدف آنها راحتی بیشتر این افراد می باشد،  شرایط بهتری از لحاظ مالی برایشان در نظر گرفته شده است.


دیگر اتباع خارجی :

در دو سال گذشته دربحث سرمایه گذاری در بخش املاک در مالزی  اقداماتی در ارتباط با  تسهیل نمودن شرایط چون حذف مالیات، قیمت پایین و..صورت گرفته است.

به دنبال این دولت مالزی قوانین راجهت اخذ مالکیت ملک به سرمایه گذاران خارجی  وضع کرد  و وام گذاران نیز با چگونگی راهنمایی و اعطای وام به خریداران خارجی  بیشتر آشنا شدند. برخی وام گذاران وامی بیشتر 80% قیمت ملک را پیشنهاد می کنند.

اگر چه اعطای وام و شرایط آن برای اتباع خارجی به صورت اصل نبوده و این امکان وجود دارد که شرایط و قوانین دیگری نیز در آن اعمال شود.

به عنوان یک راهنمایی برای همه گروهها،  بعضی فاکتورهایی وجود دارد که وام دهندگان به آن توجه دارند:

1.    کشور مبداء که اولویت با کشورهای توسعه یافته می باشد

2.    مقدار وام که زیر دومیلیون رینگت در اولویت می باشند

3.    موقعیت ملک،  املاک در کوالالامپور مخصوصا در ارتفاعات  دامن سرا  و پیننگ سود بالاتری دارند.

4.  توانایی مالی متقاضی نیز مد نظر میباشد،  تفاوتی برای وام گذاران وجود ندارد که شما کارفرما باشید یا در شرکتی مشغول به کار باشید،  اما برای وام گیرنده که در ارگانی مشغول به کار میباشد شرایط راحت تر است زیرا فقط نیاز به ارائه فیش حقوقی دارد. اما برای کسانی که شرکت خصوصی دارند باید ریز درآمد خود را نشان دهند. به هر حال به یاد داشته باشید که شما باید اصل و فرع وام را همزمان پرداخت نمایید که بهترین حالت آن زیر  40 %  میباشد.

5.    از وامهایی بیشتر از 60% حتی در صورتی که توانایی آن را دارید باز هم اجتناب کنید.

6.    همانگونه که در بالا هم ذکر شد اخذ وامهای 80% و 90% هم دور از دسترس نیست.

در نظر داشته باشید که ملک مستقل (خانه) همیشه ارزش بالاتری نسبت به آپارتمان دارد. خرید ملکی که تکمیل شده بهتر از پیش خرید آن می باشد (به دلیل خطرات احتمالی در هنگام ساخت). در حالیکه  آپارتمان هایی که در حال اتمام می باشند بیشترین طرفداران را دارند.

مد نظر داشته باشید که وام گذاران تمایلی به اعطای وام به پروژه های گسترده و مجموعه ندارند و به یک پروژه مشخص راحتتر وام می دهند.


مدارک مورد نیاز برای درخواست وام:

    * کپی از پاسپورت
    * نامه از اداره مهاجرت مالزی " مالزی خانه دوم"
    * قولنامه خرید و فروش
    * فیش حقوقی 6 ماه
    * ریز 6 ماه حساب بانکی
    * نامه تسویه حساب مالیات بر درآمد،  دارایی و بدهی ها


هزینه های که بانک ها  برای اخذ وام دریافت می کند:

هزینه دریافت  وام  بعد از اعطای وام می باشد که شامل هزینه  مدارک رسمی، وکیل، بانک، حق تمبر و ... ارزیابی می باشد که البته بیشتر بانکها و وامگذاران برای متقاضی هزینه های زیادی دریافت نمی کنند .



جهت پیوستن به صفحه «تحصیل در مالزی» در فیس بوک « اینجا کلیک کنید »



بازار ملك در مالزي




 
مالزي
تحصیل در مالزی
مهاجرت به مالزی
سفر به مالزی
آلبوم تصاویر مالزی
بانك اطلاعات مالزي
درباره مالزی
هتل های مالزی
گردشگری در مالزی
بازار ملک در مالزی
اطلاعات عمومی مالزی
نکات زندگی در مالزی
هزینه ها در مالزی
حمل و نقل در مالزی
ارتباطات در مالزی
خرید در مالزی
تغذیه در مالزی
بهداشت در مالزی
اقامت در مالزی
برنامه MM2H
دوره های آموزش زبان انگلیسی
ثبت شرکت در مالزی
انواع ویزا در مالزی
LOGIN FORM
Username :



Password :





NEWSLETTER
Email:


       
mm2h
همکاری با ما
دانشگاه هاي مالزي
دانشگاه تکنولوژی UTM
دانشگاه مالایا UM
دانشگاه کبانگسان UKM
دانشگاه USM
دانشگاه مالتی مدیا MMU
دانشگاه پوترا UPM
دانشگاه UITM
دیگر دانشگاه های مالزی
کالج های زبان در مالزی
دبیرستان در مالزی
تحصيل در مالزي
نکات تحصیل در مالزی
نگارش رزومه
نگارش پروپوزال
آیین نامه ها
خدمت وظیفه سربازی
رشته هاي دانشگاهي
علوم فنی و مهندسی
علوم انسانی و اقتصاد
         كلیك كنید ...
علوم پزشکی
         كلیك كنید ...
هنر و موسیقی
         كلیك كنید ...
پیوند ها
  • تحصیل در خارج از کشور
  • تحصیل در استرالیا
  • ایتکا
  • دهکده فضایی
  • پی سی وبلاگ
  • انجمن فیزیکدانان جوان ایران
  • هنر کده

  • صفحه اصلی تحصیل در مالزی اخبار مالزی خواندنی ها ورود اعضا عضویت فرم مشاوره تماس با ما

    Copyright © 2005 - 2015, mm2h.ir - V3.0